資産の交換の注意点とは

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同種の資産どうしを交換すること土地と土地どうし、あるいは建物と建物どうしの交換はいいのですが、土地と建物の交換は認められません。場所の制限はありませんので、東京の土地と広島の土地を交換してもいいのです。交換により譲渡した資産も、取得した資産も、それぞれ1年以上所有していて、交換の相手方が所有していた資産は、交換の目的で取得したものではないこと。交換により取得した資産を、交換により譲渡した資産の譲渡直前の用途と同1の用途に使用すること(上表の「用途の区分」に応じ、譲渡直前の土地の用途が「宅地」なら、取得後も「宅地」として、譲渡直前の建物の用途が「居住用」なら取得後も「居住用」として使用しなければなりません)交換をしたときの譲渡資産の時価と取得資産の時価との差額(交換差金)が、それぞれの資産の時価のうち高い方の金額の20%相当額以内であること土地および建物と土地および建物とを交換したような場合には、土地は土地どうし、建物は建物どうしで、それぞれ交換をしたものとして、20%相当額以内であるか否かを計算します。そして、交換差金が、たとえ20%以内でも、その差金相当額について、譲渡があったものとして算式により課税されるのです。

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